Viviendas construidas en 1970s: riesgos de seguridad y lo que debe saber
Riesgos de seguridad para viviendas construidas en 1970s: pintura con plomo, asbesto, materiales de tubería, cableado y qué inspeccionar antes de comprar. Datos de 8,807 códigos postales en EE. UU.
Las viviendas construidas antes de 1978 contienen pintura a base de plomo. La década de 1970 también introdujo tuberías de polibutileno en algunos mercados — un material propenso a agrietarse que fue objeto de litigios colectivos importantes. Las viviendas del final de la década pueden ya haber superado el umbral de pintura con plomo pero aún pueden tener aislamiento con asbesto.
Riesgos clave en construcciones de la década de 1970
- Pintura con plomo (parte anterior a 1978)
- Asbesto en aislamiento y baldosas
- Tuberías de polibutileno (final de la década de 1970)
- Ventanas de un solo cristal
- HVAC original cerca del fin de su vida útil
Asbesto: las pruebas profesionales son una práctica estándar antes de cualquier trabajo de renovación que altere el aislamiento, las baldosas de piso, la textura del techo o el material del techo en viviendas de la década de 1970.
En cifras: códigos postales de la década de 1970
| Métrica | Promedio nacional |
|---|---|
| Códigos postales en esta cohorte | 8,807 |
| Puntuación promedio de riesgo de plomo (0–100) | 53 |
| Códigos postales con riesgo elevado de plomo | 85% |
| Proporción promedio de viviendas anteriores a 1986 | 68% |
La puntuación de riesgo de plomo combina la antigüedad de la vivienda, los resultados de pruebas de plomo en el agua de la llave y la probabilidad de líneas de servicio con plomo. Mayor = más riesgo.
Principales estados por inventario de viviendas de la década de 1970
| Estado | Códigos postales | Puntuación de riesgo de plomo | Riesgo alto de plomo |
|---|---|---|---|
| New York | 595 | 55 | 96% |
| California | 501 | 55 | 87% |
| Texas | 474 | 53 | 84% |
| Illinois | 393 | 55 | 93% |
| Pennsylvania | 374 | 56 | 98% |
| Wisconsin | 354 | 54 | 84% |
| Ohio | 316 | 54 | 90% |
| Missouri | 303 | 53 | 83% |
| Michigan | 300 | 54 | 88% |
| Minnesota | 264 | 53 | 88% |
Qué inspeccionar en una vivienda de la década de 1970
Una pregunta específica sobre tuberías de polibutileno (plástico gris flexible) es una práctica estándar. Las viviendas con poly-b pueden requerir un reemplazo completo de la plomería. Para construcciones anteriores a 1978, la inspección de pintura con plomo antes de cualquier renovación es una práctica estándar.
Puntos comunes de inspección
- Prueba de pintura con plomo — Divulgación obligatoria para viviendas anteriores a 1978; la prueba XRF es el método más confiable
- Estudio de asbesto — Especialmente en aislamiento, baldosas de piso, techos texturizados o de gotelé y envolturas de tuberías
- Panel eléctrico — Datos a confirmar: amperaje del panel y marcas con historial de retiros (Zinsco, Federal Pacific)
- Antigüedad del sistema HVAC — Los sistemas con más de 15–20 años están cerca del fin de su vida útil; el reemplazo va de $5,000 a $15,000
- Condición del techo — Antigüedad y tipo de material; la mayoría de los techos dura entre 20 y 30 años según el material
- Calentador de agua — Vida útil típica de 10 a 15 años; la fecha de fabricación aparece en la etiqueta
Seguridad del agua en viviendas de la década de 1970
La calidad del agua en viviendas antiguas depende de dos factores: el estado del sistema municipal de agua que sirve a la zona y el estado de las tuberías dentro de la vivienda. Incluso en viviendas más nuevas, la calidad del sistema local de agua es relevante.
Vea los datos actuales de calidad del agua, las infracciones ante la EPA y el nivel de riesgo de plomo para su código postal:
Todos los estados: datos de viviendas de la década de 1970
| Estado | Códigos postales | Puntuación de riesgo de plomo | Riesgo alto de plomo |
|---|---|---|---|
| Alabama | 139 | 51 | 76% |
| Alaska | 47 | 53 | 89% |
| Arizona | 79 | 52 | 89% |
| Arkansas | 170 | 51 | 85% |
| California | 501 | 55 | 87% |
| Colorado | 112 | 52 | 83% |
| Connecticut | 123 | 52 | 85% |
| District of Columbia | 110 | 54 | 94% |
| Florida | 238 | 50 | 79% |
| Georgia | 130 | 49 | 68% |
| Hawaii | 38 | 55 | 100% |
| Idaho | 80 | 52 | 88% |
| Illinois | 393 | 55 | 93% |
| Indiana | 239 | 54 | 88% |
| Iowa | 152 | 52 | 76% |
| Kansas | 163 | 51 | 75% |
| Kentucky | 148 | 52 | 93% |
| Louisiana | 128 | 49 | 70% |
| Maine | 162 | 52 | 81% |
| Maryland | 72 | 49 | 76% |
| Massachusetts | 167 | 54 | 90% |
| Michigan | 300 | 54 | 88% |
| Minnesota | 264 | 53 | 88% |
| Mississippi | 130 | 48 | 61% |
| Missouri | 303 | 53 | 83% |
| Montana | 71 | 52 | 89% |
| Nebraska | 130 | 53 | 83% |
| Nevada | 33 | 50 | 73% |
| New Hampshire | 91 | 56 | 96% |
| New Jersey | 59 | 54 | 85% |
| New Mexico | 68 | 52 | 79% |
| New York | 595 | 55 | 96% |
| North Carolina | 141 | 53 | 94% |
| North Dakota | 82 | 55 | 84% |
| Ohio | 316 | 54 | 90% |
| Oklahoma | 218 | 53 | 82% |
| Oregon | 158 | 51 | 83% |
| Pennsylvania | 374 | 56 | 98% |
| Rhode Island | 74 | 54 | 95% |
| South Carolina | 74 | 49 | 65% |
| South Dakota | 82 | 52 | 77% |
| Tennessee | 235 | 49 | 69% |
| Texas | 474 | 53 | 84% |
| Utah | 78 | 51 | 79% |
| Vermont | 115 | 52 | 85% |
| Virginia | 235 | 52 | 86% |
| Washington | 154 | 49 | 69% |
| West Virginia | 143 | 51 | 81% |
| Wisconsin | 354 | 54 | 84% |
| Wyoming | 62 | 52 | 77% |
Preguntas frecuentes
¿Es seguro vivir en una vivienda construida en la década de 1970?
Las viviendas construidas antes de 1978 contienen pintura a base de plomo. La década de 1970 también introdujo tuberías de polibutileno en algunos mercados — un material propenso a agrietarse que fue objeto de litigios colectivos importantes. Las viviendas del final de la década pueden ya haber superado el umbral de pintura con plomo pero aún pueden tener aislamiento con asbesto. Una pregunta específica sobre tuberías de polibutileno (plástico gris flexible) es una práctica estándar. Las viviendas con poly-b pueden requerir un reemplazo completo de la plomería. Para construcciones anteriores a 1978, la inspección de pintura con plomo antes de cualquier renovación es una práctica estándar.
¿Cuánto cuesta remediar los peligros en viviendas construidas en la década de 1970?
Los costos de remediación varían ampliamente según el peligro:
- Estabilización o encapsulación de pintura con plomo: $1,500–$4,000 por habitación
- Eliminación total de pintura con plomo: $8,000–$20,000+ para toda la vivienda
- Encapsulación de asbesto: $2,000–$6,000 por área
- Remoción de asbesto: $1,500–$3,000 por 25 pies cuadrados
- Reemplazo de tuberías (galvanizadas o de polibutileno): $5,000–$15,000
¿Es preferible no comprar viviendas construidas en la década de 1970?
No necesariamente. Las viviendas más antiguas suelen tener un precio de compra más bajo y pueden ofrecer una calidad de construcción sólida. La clave está en entender qué se está comprando, incorporar los costos de remediación a la oferta y contar con una inspección exhaustiva realizada por alguien con experiencia en construcciones de la década de 1970.
¿Dónde hay más información disponible?
- Información sobre pintura con plomo de la EPA
- Asbesto en el hogar — EPA
- Control de peligros de plomo — HUD
← Volver a la guía por antigüedad de la vivienda
Su código postal específico
Vea datos reales de pruebas de agua, infracciones de la EPA y riesgo de plomo para su dirección exacta.
Ingresar código postal →