Guía de antigüedad de la vivienda: riesgos por década de construcción
Conozca los riesgos de seguridad asociados con la antigüedad de su vivienda. Compare riesgos de pintura con plomo, asbesto, tuberías y cableado para viviendas construidas en cada década, desde antes de 1940 hasta los años 2020.
La antigüedad de una vivienda es uno de los predictores más fuertes de los riesgos de seguridad que conlleva. La pintura con plomo, el asbesto, las tuberías obsoletas y el cableado envejecido siguen una línea temporal clara: cada década de construcción tiene su propio perfil de peligros.
Esta guía cubre 10 cohortes de construcción, desde casas construidas antes de 1940 hasta nuevas construcciones de la década de 2020. Cada página enumera los riesgos principales de esa era, datos agregados de los códigos postales de EE. UU. y orientación práctica para compradores y propietarios.
Riesgos por década de construcción
| Década | Códigos postales | Puntuación promedio de riesgo de plomo | Riesgo alto de plomo |
|---|---|---|---|
| Antes de 1940 | 1,860 | 70 | 100% |
| Década de 1940 | 1,397 | 68 | 100% |
| Década de 1950 | 3,473 | 63 | 100% |
| Década de 1960 | 4,516 | 60 | 98% |
| Década de 1970 | 8,807 | 53 | 85% |
| Década de 1980 | 7,311 | 43 | 39% |
| Década de 1990 | 4,103 | 30 | 3% |
| Década de 2000 | 1,329 | 22 | 1% |
| Década de 2010 | 159 | 20 | 0% |
| Década de 2020 | 3 | 17 | 0% |
La puntuación de riesgo de plomo va de 0 a 100, donde un valor más alto indica mayor riesgo de exposición al plomo según la antigüedad de la vivienda, los datos de pruebas de agua y la probabilidad de líneas de servicio.
Hitos clave en las regulaciones de seguridad para viviendas
- 1978 — La pintura a base de plomo se prohíbe para uso residencial en EE. UU.
- 1986 — Se promulga la Regla de Plomo y Cobre en plomería (EPA); se prohíbe la soldadura con plomo en sistemas de agua potable.
- 1995 — Termina la producción de tubería de polibutileno tras un acuerdo de demanda colectiva.
- 2011 — La EPA hace cumplir plenamente la regla de Renovación, Reparación y Pintura (RRP) para viviendas anteriores a 1978.
Elija su década
- Antes de 1940 — Pintura con plomo (anterior a 1978), aislamiento y baldosas con asbesto, tuberías galvanizadas de acero
- Década de 1940 — Pintura con plomo (anterior a 1978), asbesto en compuestos para panel de yeso y baldosas, tuberías galvanizadas
- Década de 1950 — Pintura con plomo (anterior a 1978), baldosas de piso y revestimientos con asbesto, tuberías galvanizadas o de cobre temprano
- Década de 1960 — Pintura con plomo (anterior a 1978), asbesto en techos texturizados (popcorn) y baldosas, soldadura con plomo en tuberías de cobre
- Década de 1970 — Pintura con plomo (porción anterior a 1978), asbesto en aislamiento y baldosas, tuberías de polibutileno (finales de la década de 1970)
- Década de 1980 — Tuberías de polibutileno (comunes hasta 1995), soldadura con plomo en cobre (anterior a 1986), problemas de humedad en estuco EIFS
- Década de 1990 — Polibutileno de período tardío (anterior a 1995), panel de yeso chino (superposición 2001–2009), filtración de humedad en EIFS
- Década de 2000 — Panel de yeso chino (2004–2007 en algunos mercados), eficiencia HVAC por debajo de los estándares actuales, ventanas de baja emisividad de primera generación
- Década de 2010 — Construcción dentro de los 5–10 años de cambios en los ciclos de códigos, sistemas HVAC a mitad de vida, historial de reventa limitado para detectar defectos
- Década de 2020 — Verificación de la calidad de construcción, sustituciones de materiales por la cadena de suministro pospandemia
Cómo usar esta guía
- Identificar la década usando el año de construcción de la vivienda (consultar el anuncio de la propiedad, los registros del condado o el informe de tasación).
- Lea la página de riesgos para entender qué materiales y sistemas eran estándar en esa era.
- Vea su código postal para obtener datos localizados de riesgo de plomo y calidad del agua: una misma década puede significar niveles de riesgo muy diferentes según los sistemas de agua locales.