Metodología del Puntaje de Seguridad del Hogar
Versión del modelo 4.0.0 - Vigente desde el 4 de agosto de 2026
Qué representa el puntaje
El Puntaje de Seguridad del Hogar es una evaluación inicial de 0 a 100 basada en evidencia disponible a nivel de código postal o condado asociado. Un valor más alto indica menor preocupación medida dentro del modelo actual. No es una inspección de la propiedad, una evaluación médica, una calificación de seguro ni una afirmación de que todas las viviendas del código postal sean seguras.
El Perfil de Seguridad del Hogar de ZipCheckup es más amplio que el puntaje. El registro del producto tiene 17 verticales iniciales y puede incorporar otras mediante un proceso de admisión con versión. Una vertical puede mostrarse como contexto sin cambiar el puntaje. Solo entra en un modelo después de aceptar su fuente, unidades, fecha, resolución geográfica, cobertura y validación independiente.
Modelo actual
El modelo 4.0.0 tiene tres dominios con igual ponderación. Todos los componentes son obligatorios.
| Dominio | Componente | Fuente |
|---|---|---|
| Agua potable | Cumplimiento del agua | Identidad del sistema en EPA SDWIS y evidencia aceptada del ciclo de vida de infracciones SDWA en EPA ECHO |
| Agua potable | Evaluación de MCL de PFAS | EPA UCMR5 |
| Ambiente interior | Zona de radón | Mapa de Zonas de Radón de la EPA |
| Ambiente exterior | AQI anual | AQI anual por condado de EPA AirData |
Los dos componentes de agua potable se promedian en un solo dominio. Después se promedian los tres dominios. Así, dos entradas de agua no dan al agua el doble de peso que al radón o al aire exterior.
Normalización de componentes
Cumplimiento del agua
El componente comienza en 100. Cada infracción actual, atendida o no atendida, basada en la salud resta 16 puntos. Cada otra infracción actual resta 8 puntos. Una infracción resuelta conserva una cuarta parte de su penalización original. Los registros archivados no reciben penalización. El componente no puede bajar de 0.
Solo es elegible una coincidencia actual y tipificada con un sistema público de agua. Una sugerencia del sistema más cercano, una coincidencia en cuarentena, un registro vacío, una zona de pozos privados o una identidad de sistema ausente no son evidencia directa.
Evaluación de MCL de PFAS
Un registro UCMR5 con pruebas recibe 100 cuando la evaluación aceptada de los MCL actuales no muestra una superación y 0 cuando muestra una superación. Un código postal sin pruebas UCMR5 calificadas queda sin datos. No recibe 100.
La cobertura de UCMR5 es parcial por el diseño federal de muestreo. Este componente evalúa evidencia de monitoreo publicada; no demuestra que una vivienda o fuente de agua sin pruebas esté libre de PFAS.
Zona de radón
| Zona de la EPA | Puntaje del componente |
|---|---|
| Zona 3 | 100 |
| Zona 2 | 50 |
| Zona 1 | 0 |
La zona de la EPA representa potencial a nivel de condado, no una medición dentro de una vivienda. Según la EPA, las pruebas son pertinentes en todas las zonas.
AQI anual
El componente requiere al menos 90 días con AQI reportado en el archivo anual aceptado del condado.
| Mediana anual del AQI | Puntaje del componente |
|---|---|
| 0-50 | 100 |
| 51-100 | 75 |
| 101-150 | 50 |
| 151-200 | 25 |
| Más de 200 | 0 |
Los condados sin cobertura anual suficiente quedan sin datos.
Cobertura y evidencia ausente
No se usan valores neutrales ni una reponderación silenciosa:
- La evidencia ausente es
null, no cero ni segura. - Un dominio queda sin datos si falta un componente obligatorio.
- El puntaje y la calificación quedan sin datos si falta cualquiera de los tres dominios.
- La cobertura se publica junto con los resultados.
Esta política reduce la cantidad de códigos postales con puntaje, pero mantiene la misma fórmula para los que sí lo tienen.
Escala de calificación
| Calificación | Puntaje |
|---|---|
| A | 85-100 |
| B | 70-84 |
| C | 55-69 |
| D | 40-54 |
| F | 0-39 |
Las calificaciones resumen solo el modelo actual. No certifican una propiedad ni describen las verticales que están fuera del modelo.
Registro y verticales futuras
Los 17 identificadores iniciales son una base inmutable, no un límite permanente. Una vertical nueva:
- se añade al final bajo una nueva versión del registro;
- comienza como candidata, contexto o ausente;
- registra la evidencia de fuente conocida o la deuda pendiente mientras permanece fuera del puntaje;
- solo puede entrar en un puntaje posterior después de añadir una fuente canónica aceptada, controles bloqueantes exactos, un adaptador compilado, una prueba independiente del adaptador y un linaje que no se superponga; una fuente solo puede reemplazar otra de la misma vertical mediante una cadena lineal explícita cuya fuente terminal queda activa;
- requiere un cambio de versión del modelo y paridad completa de consumidores antes de publicarse.
El plomo sigue como candidato porque la comparación independiente actual entre fuentes todavía no permite admitirlo al puntaje. Las reclamaciones históricas del NFIP se mantienen como contexto de inundación y no representan el peligro actual de una propiedad. Los compuestos derivados, como moho, salud escolar o justicia ambiental, no se tratan como entradas independientes cuando reutilizan evidencia ya contada.
Vigencia de los datos
Cada fuente tiene su propio calendario de publicación. La fecha de una página no significa que todas las fuentes hayan cambiado ese día. ZipCheckup registra comprobantes de fuente y reconstruye este puntaje derivado solo después de que se aprueban los controles registrados.
Limitaciones
- La evidencia por código postal o condado no es específica de una propiedad.
- Los datos de agua pública no miden las tuberías internas ni los pozos privados.
- UCMR5 no cubre todos los sistemas o códigos postales.
- La zona de radón del condado no reemplaza una prueba en la vivienda.
- El AQI anual solo cubre condados monitoreados y no mide exposición interior.
- Un puntaje alto no significa que otros peligros sean bajos.
- Las verticales de contexto no cambian el modelo 4.0.0.
Historial de versiones
| Versión | Fecha | Cambio |
|---|---|---|
| 4.0.0 | 4 de agosto de 2026 | Sustituyó el contrato de agua basado solo en SDWIS por la identidad del sistema en SDWIS y evidencia aceptada del ciclo de vida SDWA en ECHO; los registros actuales atendidos y no atendidos conservan el peso completo, los resueltos pesan 0.25 y los archivados pesan cero |
| 3.0.0 | 30 de julio de 2026 | Evidencia aceptada entre verticales, cobertura explícita, registro ampliable y protección de linaje |
| 2.1.0 | 29 de julio de 2026 | Retirada del uso actual; se conserva solo como metodología histórica |
| 1.x | Marzo de 2026 | Fórmulas anteriores |
Para preguntas o correcciones: [email protected].