Puntuación de seguridad del hogar: cómo funciona
Un número, cuatro dimensiones de seguridad del hogar — esto es lo que hay detrás
Fuentes de datos: EPA SDWIS, EPA LCR, EPA Radon Zones, FEMA OpenFEMA Última actualización: Marzo 2026
¿Qué es la puntuación de seguridad del hogar?
La puntuación de seguridad del hogar es una calificación compuesta de 0 a 100 que resume los factores de riesgo ambiental medibles para cualquier código postal de EE. UU. Combina cuatro dimensiones de seguridad del hogar: calidad del agua, contaminación por plomo, exposición al radón y riesgo de inundación.
Las puntuaciones más altas indican condiciones más seguras. Una puntuación de 85 significa bajo riesgo en la mayoría de las dimensiones. Una puntuación de 45 significa que múltiples factores de riesgo merecen atención.
Cada puntuación se deriva por completo de datos del gobierno federal — fuentes de la EPA, FEMA y la CDC. No se aceptan pagos para influir en las puntuaciones, y ninguna empresa inmobiliaria ni compañía de agua tiene injerencia en el cálculo.
La puntuación está diseñada como una herramienta de evaluación inicial, no como una valoración definitiva. Indica qué riesgos investigar con mayor profundidad para un código postal específico. Para un análisis detallado de la zona, ver el informe del código postal.
Para la metodología técnica completa, ver la página de metodología.
Los cuatro componentes
La puntuación de seguridad del hogar tiene cuatro componentes con igual ponderación:
| Componente | Puntos máximos | Fuente de datos | Qué mide |
|---|---|---|---|
| Calidad del agua | 25 | EPA SDWIS | Infracciones a la regulación del agua potable |
| Nivel de plomo | 25 | EPA Lead and Copper Rule | Plomo en el percentil 90 en la llave |
| Riesgo de radón | 25 | EPA Radon Zones | Potencial de radón a nivel de condado |
| Riesgo de inundación | 25 | FEMA OpenFEMA NFIP Claims | Reclamaciones históricas de seguro contra inundaciones |
Cuando los datos de inundación de FEMA no están disponibles para un código postal (porque no se han presentado reclamaciones o pocas propiedades tienen seguro contra inundaciones), la puntuación se recalcula usando tres componentes de 33 puntos cada uno, manteniendo la escala de 0 a 100.
Subpuntuación de calidad del agua
Qué mide
El componente de calidad del agua evalúa las infracciones a la Safe Drinking Water Act (SDWA) reportadas por los sistemas públicos de agua que atienden el código postal.
Fuente de datos
EPA Safe Drinking Water Information System (SDWIS) — la base de datos federal donde todos los sistemas públicos de agua reportan datos de cumplimiento. Se actualiza trimestralmente.
Cómo se calcula
La subpuntuación comienza en el máximo (25 puntos) y deduce puntos según:
- Infracciones basadas en la salud (superaciones del MCL, fallas en la técnica de tratamiento) — las deducciones más grandes
- Infracciones de monitoreo y reporte (pruebas omitidas, informes tardíos) — deducciones menores
- Resueltas frente a no resueltas — las infracciones activas reciben ponderación completa (1.0x); las resueltas reciben ponderación reducida (0.25x) porque las comunidades que corrigen problemas no necesitan recibir la misma penalización que las que tienen fallas continuas
- Recencia — las infracciones más recientes tienen mayor peso que las antiguas
Mapeo de código postal a sistema de agua
Un solo código postal puede ser atendido por múltiples sistemas públicos de agua — y un solo sistema puede atender múltiples códigos postales. Cuando un código postal tiene varios sistemas, las infracciones se agregan de todos los sistemas. Esto significa que un código postal con un sistema grande en cumplimiento y uno pequeño con infracciones seguirá mostrando las infracciones en la puntuación.
Qué no mide
- Contaminantes no regulados — el monitoreo de PFAS aún está en implementación; los microplásticos, los fármacos y muchos contaminantes emergentes no están en SDWIS
- Agua de pozo privado — 43 millones de estadounidenses con pozos no están en SDWIS. Si el código postal se atiende principalmente con pozos, el componente de calidad del agua puede no reflejar la situación real del agua
- Calidad del agua EN la llave — SDWIS mide el cumplimiento a nivel del sistema. La plomería del hogar (plomo, cobre) no se captura aquí
Subpuntuación de nivel de plomo
Qué mide
El componente de plomo evalúa el nivel de plomo en el percentil 90 del muestreo de agua de llave de la Lead and Copper Rule (LCR) realizado por el sistema de agua.
Fuente de datos
Resultados de muestreo de la EPA Lead and Copper Rule — los sistemas de agua recolectan muestras de un subconjunto de viviendas de alto riesgo (las que tienen tuberías de servicio de plomo, soldadura de plomo o accesorios de plomo). El valor del percentil 90 es la métrica clave: si supera los 15 ppb, el sistema está en infracción.
Cómo se calcula
La subpuntuación mapea el nivel de plomo del percentil 90 a una puntuación:
- No detectado / <1 ppb — 25 puntos completos (excelente)
- 1–5 ppb — 20–25 puntos (bajo pero detectable)
- 5–15 ppb — 10–20 puntos (riesgo moderado)
- >15 ppb — 0–10 puntos (supera el nivel de acción)
Cuando un código postal es atendido por múltiples sistemas, se usa el sistema principal (el de mayor población atendida) para el nivel de plomo, ya que los valores del percentil 90 son específicos del sistema.
Qué no mide
- El nivel de plomo del hogar específico — el percentil 90 es una estadística del sistema. El hogar puede ser más alto (si tiene plomería de plomo) o más bajo (si tiene tuberías de plástico)
- Presencia de tuberías de servicio de plomo — la puntuación no indica si la conexión específica es de plomo. La posibilidad de revisar el inventario de tuberías de servicio de la compañía de agua existe
- Plomo en la plomería interna — la soldadura, los accesorios y las tuberías dentro del edificio no se capturan en el muestreo a nivel del sistema
Para evaluar el riesgo personal de plomo: Calculadora de riesgo de plomo y guía de plomo
Subpuntuación de riesgo de radón
Qué mide
El componente de radón refleja la clasificación de zonas de radón a nivel de condado de la EPA — una evaluación geológica de los niveles de radón interior predichos.
Fuente de datos
EPA Map of Radon Zones — clasifica cada condado de EE. UU. en Zona 1 (alta: ≥4 pCi/L predichos), Zona 2 (moderada: 2–4 pCi/L) o Zona 3 (baja: <2 pCi/L). Basado en estudios geológicos, mediciones de radón interior y datos de tipos de construcción.
Cómo se calcula
| Zona de radón | Subpuntuación | Interpretación |
|---|---|---|
| Zona 3 (baja) | 25 puntos | Radón predicho bajo |
| Zona 2 (moderada) | 15 puntos | Moderado — Según la EPA, las pruebas aplican |
| Zona 1 (alta) | 5 puntos | Radón predicho alto — Según la EPA, las pruebas son prioritarias |
Qué no mide
- El nivel de radón del hogar específico — la clasificación de zona predice el promedio del condado, pero los hogares individuales varían significativamente según el tipo de cimentación, el suelo y la ventilación
- Radón en agua — la clasificación de zona se basa en mediciones de aire interior, no en radón en aguas subterráneas. Los usuarios de agua de pozo en zonas Zona 1 también necesitan analizar su agua
- Niveles después de la mitigación — si el hogar tiene un sistema de mitigación de radón, la exposición real probablemente esté muy por debajo del promedio de la zona
Las pruebas son la única forma de conocer el nivel de radón del hogar. Guía de radón
Subpuntuación de riesgo de inundación
Qué mide
El componente de inundación evalúa las reclamaciones históricas de seguro contra inundaciones en el código postal del Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones de FEMA.
Fuente de datos
FEMA OpenFEMA NFIP Redacted Claims v2 — registros de cada reclamación de seguro contra inundaciones presentada bajo el NFIP, incluyendo el monto de la reclamación, la fecha y el código postal. Se actualiza a medida que se procesan las reclamaciones.
Cómo se calcula
La subpuntuación evalúa:
- Número de reclamaciones en el código postal (normalizado por unidades de vivienda estimadas)
- Pagos totales de reclamaciones — indicador de gravedad
- Recencia — las reclamaciones recientes tienen mayor peso
- Patrones de pérdida repetida — las zonas con inundaciones repetidas reciben deducciones mayores
Un código postal con cero reclamaciones recibe los puntos completos. Un código postal con muchas reclamaciones recientes, pagos totales elevados y patrones de pérdida repetida recibe las puntuaciones más bajas.
Qué no mide
- Propiedades SIN seguro contra inundaciones — las reclamaciones del NFIP solo capturan propiedades aseguradas. Las inundaciones en propiedades sin cobertura no se capturan. Esta es una limitación significativa en zonas con baja adopción del seguro contra inundaciones
- La designación de zona de inundación de FEMA — la puntuación usa datos reales de reclamaciones, no mapas teóricos de zonas de inundación. Esto puede diferir de la zona de FEMA — algunas zonas X tienen reclamaciones significativas, y algunas zonas A pueden tener pocas reclamaciones
- Riesgo de inundación futuro — la puntuación refleja patrones históricos. El cambio climático puede aumentar el riesgo de inundación en zonas con pocas reclamaciones históricas
Para una evaluación detallada del riesgo de inundación: Guía de riesgo de inundación
Escala de calificación
| Rango de puntuación | Calificación | Interpretación |
|---|---|---|
| 90–100 | A+ | Excelente — bajo riesgo en todas las dimensiones |
| 80–89 | A | Muy bueno — riesgos menores en una dimensión |
| 70–79 | B | Bueno — uno o dos factores de riesgo moderados |
| 60–69 | C | Regular — riesgos notables que merecen atención |
| 50–59 | D | Por debajo del promedio — múltiples factores de riesgo |
| Menos de 50 | F | Riesgos significativos en múltiples dimensiones |
Contexto importante: Una calificación C o D no significa que la zona sea insegura para vivir. Significa que existen factores de riesgo específicos que merecen investigación y, cuando sea posible, mitigación. Un hogar con una puntuación de 55 que cuenta con un sistema de mitigación de radón de calidad, un filtro de agua y seguro contra inundaciones puede ser tan seguro como uno con una puntuación de 90.
Limitaciones
La puntuación de seguridad del hogar es útil pero imperfecta. Limitaciones importantes:
Granularidad a nivel de código postal — un código postal puede abarcar diferentes sistemas de agua, zonas geológicas y áreas de inundación. La puntuación es un agregado, no específico de la propiedad
Retraso en los datos — los datos de la EPA se actualizan de forma trimestral a anual. Una infracción ocurrida el mes pasado puede no aparecer aún en la puntuación
No todos los riesgos están capturados — la puntuación no incluye: calidad del aire, proximidad a sitios Superfund, contaminación del suelo, riesgo de incendios forestales, riesgo de terremotos o factores sociales y económicos
Brecha de agua de pozo — 43 millones de estadounidenses con pozos privados no están representados en los componentes de calidad del agua o de plomo
Sesgo en los datos de inundación — los datos de reclamaciones del NFIP solo capturan propiedades aseguradas. Las zonas con baja adopción del seguro pueden parecer más seguras de lo que son
El radón es a nivel de condado — la clasificación de zona de radón se aplica a todo el condado, no a vecindarios o propiedades individuales
Sin ponderación por vulnerabilidad — la puntuación no se ajusta por la presencia de niños, adultos mayores o personas inmunocomprometidas que pueden ser más susceptibles a los riesgos medidos
Cómo usar la puntuación
Para compradores de vivienda
- Buscar el código postal como evaluación inicial al considerar propiedades
- Comparar los códigos postales en consideración — la puntuación facilita la comparación relativa
- Analizar el desglose por componente — una puntuación de 65 puede significar un componente malo o varios mediocres
- Usar las subpuntuaciones para priorizar las pruebas y la mitigación durante la inspección de la vivienda
Para propietarios actuales
- Identificar qué componentes están reduciendo la puntuación
- Actuar sobre el componente con la puntuación más baja:
- Puntuación baja en calidad del agua → revisar el CCR, considerar un filtro
- Puntuación baja en plomo → analizar la llave del hogar, instalar un filtro certificado
- Puntuación baja en radón → analizar el hogar, mitigar si está por encima de 4 pCi/L
- Puntuación baja en inundación → revisar la zona de inundación, adquirir seguro, implementar mitigación
- Verificar anualmente — los datos se actualizan a medida que se publican nuevos registros de infracciones y reclamaciones
Para profesionales inmobiliarios
La puntuación ofrece una forma neutral y basada en datos para abordar los factores ambientales con los compradores. Se basa por completo en datos federales y no sustituye las evaluaciones ambientales profesionales, pero destaca qué evaluaciones son más relevantes para una zona determinada.
Preguntas frecuentes
Preguntas Frecuentes
¿Con qué frecuencia se actualiza la puntuación?
La actualización de los datos varía según el componente. Los datos de infracciones de EPA SDWIS se actualizan trimestralmente. Los datos de muestreo de la Lead and Copper Rule se actualizan anualmente (los sistemas de agua reportan después de cada período de monitoreo). Las clasificaciones de zonas de radón son estáticas — reflejan la evaluación geológica a nivel de condado de la EPA y no cambian con frecuencia. Los datos de reclamaciones de inundación de FEMA se actualizan a medida que se procesan nuevas reclamaciones. La página del informe del código postal muestra la fecha de última actualización de cada fuente de datos.
¿Se puede mejorar la puntuación de seguridad del hogar?
La puntuación refleja datos a nivel comunitario, no del hogar individual. Sin embargo, la seguridad personal en una zona con puntuación baja puede mejorar: instalar un filtro de agua certificado para plomo y PFAS, analizar y mitigar el radón en el hogar, adquirir seguro contra inundaciones e implementar medidas de mitigación. La puntuación ayuda a identificar qué acciones son más relevantes para el código postal.
¿Por qué el código postal muestra 'sin datos' para algunos componentes?
La disponibilidad de datos varía. Algunos códigos postales tienen registros de infracciones de la EPA incompletos (sistemas de agua pequeños o nuevos), sin datos de muestreo de la Lead and Copper Rule (los sistemas de agua que atienden a menos de 50,000 personas pueden tener calendarios de monitoreo reducidos) o sin reclamaciones de inundación de FEMA (ya sea porque la zona tiene bajo riesgo de inundación o porque pocas propiedades tienen seguro contra inundaciones). Cuando un componente no tiene datos, la puntuación se recalcula usando solo los componentes disponibles.
¿La puntuación está afiliada a listados inmobiliarios?
No. ZipCheckup no está afiliado a ninguna empresa inmobiliaria, MLS ni plataforma de listados. La puntuación se genera de forma independiente a partir de datos del gobierno federal. No se aceptan pagos para influir en las puntuaciones. Ver la página de metodología para todos los detalles.