¿Es seguro comprar en Grapeland, TX? Seguridad del hogar: 83/100
Puntuación 83/100 · Riesgo: moderate · Calificación del agua B · Actualizado 2026-05-03
Grapeland presenta un riesgo moderado. Algunos factores ameritan atención durante el proceso de compra de vivienda.
Datos: EPA SDWIS, FEMA NFIP, Census ACS, zonas de radón de la EPA Última verificación: 2026-05-03
¿Qué indican estas cifras de costos? En Grapeland, la relación mejoras-valor del hogar es suficientemente alta para que la definición del alcance, el mapeo de costos frente a los ingresos locales y la priorización por riesgo incidan materialmente en el desembolso total antes de iniciar los trabajos.
¿Qué es la puntuación de seguridad del hogar?
La puntuación de seguridad del hogar (0-100) combina varios factores de riesgo ambiental en una sola cifra: calificación de la calidad del agua, niveles de contaminación por plomo, exposición a zonas de inundación, riesgo de radón y calidad del aire. Una puntuación más alta indica un riesgo general menor. La puntuación permite a los compradores de vivienda comparar vecindarios de un vistazo. Grapeland obtiene 83/100 con un nivel de riesgo "moderate".
¿Qué es el ratio de trampa de plusvalía?
El ratio de trampa de plusvalía mide los costos estimados de remediación como porcentaje del valor mediano de la vivienda. Un ratio alto (superior al 5%) significa que resolver los problemas ambientales podría consumir una parte considerable de la plusvalía del hogar — una posible "trampa" para los compradores que desconocen los costos ocultos. El ratio de trampa de plusvalía de Grapeland es de 2.1%, lo cual es moderado.
Desglose de costos de remediación
Costos estimados para atender problemas de seguridad en una vivienda típica de Grapeland:
Los rangos de costo son estimaciones basadas en promedios nacionales. Los costos reales varían según la propiedad. Comparar varias cotizaciones es una práctica habitual antes de proceder.
Puntuaciones de seguridad del hogar por código postal
Las puntuaciones de seguridad varían entre los 1 códigos postales de Grapeland.
| Código postal | Puntuación | Calificación | |
|---|---|---|---|
| 75844 | 83 | B | Ver informe → |
Seguridad de la vivienda: descripción general
Grapeland, Texas tiene riesgo moderado para los compradores de vivienda. La puntuación promedio de seguridad de la vivienda es de 83/100 en 1 códigos postales. Algunos factores de riesgo merecen atención durante el proceso de compra.
Tarjeta de puntuación de seguridad
Una vista compuesta de los principales indicadores de riesgo de Grapeland:
| Factor de riesgo | Valor | Evaluación |
|---|---|---|
| Calidad del agua | Grado B (83/100) | Riesgo bajo |
| Riesgo de plomo | Pruebas pendientes | Riesgo bajo |
| Riesgo de inundación | 1% en zonas de inundación | Riesgo bajo |
| Radón | Zona 3 (Bajo) | Riesgo bajo |
| Calidad del aire | AQI 0 (Desconocida) | Riesgo bajo |
Costo de reparación: desglose de remediación
Costos estimados para atender problemas de seguridad en una vivienda típica de Grapeland:
| Componente | Costo estimado |
|---|---|
| Otro componente | $300 |
| Otro componente | $2,500 |
| Otro componente | $500 |
| Total (estimación baja) | $2,250 |
| Total (estimación media) | $3,300 |
| Total (estimación alta) | $5,400 |
Los rangos de costos son estimaciones basadas en promedios nacionales y datos locales. Los costos reales varían según el estado de la propiedad, el contratista y el alcance del trabajo. Una práctica común es obtener tres cotizaciones antes de proceder.
Grapeland frente a ciudades cercanas de Texas
Cómo se compara el riesgo general de Grapeland con el de ciudades similares de Texas:
| Ciudad | Grado del agua | Códigos postales con plomo sobre el límite | Reclamos de inundación | Población |
|---|---|---|---|---|
| Grapeland | B | 0 | 1 | 1,798 |
| Fort Hancock | C | 0 | 0 | 1,800 |
| Iola | B | 0 | 4 | 1,800 |
| North Zulch | A | 0 | 3 | 1,800 |
Lista de verificación de seguridad para compradores en Grapeland
Verificaciones clave a completar antes de comprar una vivienda en Grapeland, Texas:
Calidad del agua
- Solicitud al servicio público de agua del último Informe de Confianza del Consumidor (CCR)
- Análisis del agua de la llave para detectar plomo, bacterias y nitratos ($20-$50 por un kit de uso casero)
Radón
- Realización de una prueba de radón ($15-$30 por un kit de corto plazo, $150-$300 por una inspección profesional)
Riesgo de inundación
- Verificación de la zona de inundación FEMA de la propiedad en msc.fema.gov
- Preguntar sobre el historial de inundaciones y los reclamos de seguro previos
Pintura con plomo y tuberías
- Para viviendas construidas antes de 1978: la divulgación federal de pintura con plomo es obligatoria por parte del vendedor
- Para viviendas construidas antes de 1986: una inspección de la plomería en busca de soldadura con plomo y tuberías de plomo es un paso sensato
- 60% de las viviendas de Grapeland se construyeron antes de 1986: la inspección de tuberías es especialmente relevante
General
- Verificación de detectores de monóxido de carbono (CO) en cada nivel de la vivienda
- Inspección en busca de moho visible, manchas de agua u olores a humedad
- Verificación de la conexión de la vivienda a un sistema público de agua regulado
Fuentes de datos
- Calidad del agua: EPA SDWIS
- Plomo: Regla de Plomo y Cobre (LCR) de la EPA
- Inundación: NFIP de FEMA
- Radón: Mapa de Zonas de Radón de la EPA
- Calidad del aire: EPA AirNow
- Valores de vivienda: Oficina del Censo de EE. UU., ACS B25077
- Costos de remediación: modelo nacional de costos (datos de EPA, Censo y FEMA)
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