Valores de vivienda en el condado de El Dorado, CA: mediana de $523 mil
Mediana: $522,850 · Remediación: $1,058-$3,112 · 24 códigos postales · Actualizado el 2026-06-04
Datos: U.S. Census Bureau ACS, EPA, FEMA Última verificación: 2026-06-04
Desglose del costo de remediación
Costo promedio de remediación por componente en el condado de El Dorado.
Estimaciones de costo basadas en datos de la EPA, la FEMA e información de la industria. Los costos reales varían según ubicación y alcance. Obtener varias cotizaciones es una práctica común.
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El valor mediano de la vivienda en los 16 códigos postales del condado de El Dorado es de $523K, con un rango de $332K a $882K.
Más allá del precio de compra, la remediación de seguridad es parte del presupuesto del hogar. Los costos promedio en el condado de El Dorado van de $1K (básica) a $3K (integral), con una estimación de rango medio de $2K.
Las estimaciones de costo se basan en datos de la EPA, la FEMA y de la industria. Los costos reales varían según ubicación, antigüedad de la vivienda y alcance. Obtener varias cotizaciones es una práctica común antes de avanzar.
Análisis de la trampa de plusvalía
Con un valor mediano de la vivienda de $523K y un costo de remediación de rango medio de $2K, la remediación representa aproximadamente 0.4% del valor de la vivienda en el condado de El Dorado.
Desglose del costo de remediación
Costo promedio por componente en los códigos postales del condado de El Dorado:
| Componente | Costo promedio |
|---|---|
| Seguro contra inundaciones | $1K |
| Radón | $367 |
| PFAS | $238 |
| Plomo | $228 |
| Filtración | $38 |
Con base en estimaciones de costo de la EPA, la FEMA y de la industria. Los costos reales dependen de la antigüedad y condición de la vivienda y de las tarifas locales de mano de obra.
Lo que los compradores de vivienda pueden saber
Al evaluar viviendas en el condado de El Dorado, el precio de compra es solo una parte del costo total de propiedad. Los costos de remediación de seguridad — incluidos la filtración de agua, el reemplazo de tuberías de plomo, la mitigación de radón y el seguro contra inundaciones — pueden sumar miles de dólares al presupuesto del primer año.
Los compradores de vivienda pueden solicitar una prueba de calidad del agua y revisar el informe de seguridad del código postal antes del cierre. Las propiedades en códigos postales con más infracciones o con infraestructura más antigua pueden requerir presupuestos de remediación más altos. Una opción es ver el código postal específico en ZipCheckup para obtener una estimación detallada de costos.
Cómo entender la trampa de plusvalía
Una "trampa de plusvalía" ocurre cuando los costos requeridos de remediación de seguridad consumen una proporción desproporcionada de la plusvalía de la vivienda — por lo general más del 15% del valor del hogar. Esto es más común en zonas donde los valores de vivienda son más bajos pero los riesgos ambientales son elevados.
En el condado de El Dorado, los costos de remediación van de $1K a $3K según los problemas específicos identificados. Para una vivienda en la mediana del condado de $523K, estos costos son manejables. Sin embargo, las viviendas en el extremo bajo ($332K) pueden enfrentar condiciones de trampa de plusvalía en las que la remediación representa una carga financiera considerable.
Ciudades más asequibles en el condado de El Dorado
| Ciudad | Valor mediano de la vivienda | Población |
|---|---|---|
| Georgetown | $332K | 141,785 |
| Diamond Springs | $349K | 132,171 |
| Grizzly Flats | $369K | 1,374 |
| Pollock Pines | $401K | 133,545 |
| Garden Valley | $433K | 141,605 |
Ciudades más caras en el condado de El Dorado
| Ciudad | Valor mediano de la vivienda | Población |
|---|---|---|
| El Dorado Hills | $882K | 132,349 |
| Tahoma | $799K | 6,454 |
| Rescue | $708K | 132,199 |
| South Lake Tahoe | $649K | 864,981 |
| Kyburz | $601K | 9,584 |
Seguro y costos continuos
Más allá de la remediación única, los propietarios en el condado de El Dorado tienen costos continuos a considerar en el presupuesto:
- Seguro contra inundaciones — requerido para propiedades en las Áreas Especiales de Riesgo de Inundación de la FEMA con hipotecas respaldadas por el gobierno federal. Póliza promedio del NFIP: $700-$1,500 al año
- Mantenimiento del filtro de agua — cartuchos de reemplazo cada 3-12 meses según el tipo de sistema ($50-$300 al año)
- Pruebas anuales del agua — una práctica estándar para hogares con pozos privados o plomería más antigua ($50-$200 al año)
- Pruebas de radón — la EPA recomienda repetir la prueba cada 2 años o después de cambios estructurales ($15-$200 por prueba)
Cómo usar estos datos
Este análisis combina datos de valor de vivienda de la Oficina del Censo de EE. UU. con estimaciones de costo de remediación de la EPA, la FEMA y fuentes de la industria. Para obtener la imagen más precisa del costo total de propiedad:
- Verificar el código postal específico — los costos varían de forma significativa dentro del condado de El Dorado
- Obtener una inspección de vivienda — las inspecciones profesionales pueden identificar necesidades específicas de remediación antes de la compra
- Solicitar resultados de pruebas del agua — los compradores pueden pedir al vendedor o a la compañía de agua los datos recientes de calidad del agua
- Obtener varias cotizaciones — los costos de remediación varían según el contratista y el alcance del trabajo
- Incluir el financiamiento — algunos costos de remediación pueden integrarse al financiamiento hipotecario a través de programas como FHA 203(k) u otros similares
Fuentes de datos
- Valores de vivienda: [Oficina del Censo de EE. UU. ACS (B25077)](https://data.census.gov/)
- Costos de remediación: EPA, FEMA NFIP, estimaciones de la industria
Actualizado a diario.
¿Compra de vivienda en el condado de El Dorado?
Los costos promedio de remediación aquí van de $1,058 a $3,112. Una prueba de calidad del agua antes del cierre puede ahorrar miles en reparaciones imprevistas.
Estimar su costo de remediación →Preguntas frecuentes
¿Cuál es el valor promedio de vivienda en el condado de El Dorado?
El valor de vivienda promedio entre 16 códigos postales del condado de El Dorado es $522,850, con un rango de $332,100 a $881,500.
¿Cuánto cuesta la remediación del hogar en el condado de El Dorado?
Los costos promedio de remediación en el condado de El Dorado van de $1,058 (básico) a $3,112 (integral). Estimado intermedio: $1,957.
¿Qué es una trampa de capital en el condado de El Dorado?
Una trampa de capital ocurre cuando los costos de remediación consumen una parte desproporcionada del capital de la vivienda. En el condado de El Dorado, la remediación ($1,957) representa el 0.4% del valor promedio de vivienda ($522,850).
¿Qué problemas de seguridad deben presupuestar los compradores de vivienda en el condado de El Dorado?
Las necesidades comunes de remediación incluyen la sustitución de tuberías de plomo, filtración de agua, mitigación de radón, seguro contra inundaciones y tratamiento de PFAS. Los costos varían por código postal.