¿Es seguro comprar en Morgantown, WV? Seguridad del hogar: 65/100
Puntuación 65/100 · Riesgo: moderate-high · Calificación del agua C · Actualizado 2026-05-03
Morgantown presenta un riesgo moderado a alto. Varios factores de riesgo requieren una evaluación cuidadosa.
Datos: EPA SDWIS, FEMA NFIP, Census ACS, zonas de radón de la EPA Última verificación: 2026-05-03
Sin estar en el extremo bajo ni entrar en territorio patrimonial crítico, el rango de remediación de Morgantown ocupa una posición moderada — una cifra de planificación realista que merece atención sin indicar alarma financiera.
¿Qué es la puntuación de seguridad del hogar?
La puntuación de seguridad del hogar (0-100) combina varios factores de riesgo ambiental en una sola cifra: calificación de la calidad del agua, niveles de contaminación por plomo, exposición a zonas de inundación, riesgo de radón y calidad del aire. Una puntuación más alta indica un riesgo general menor. La puntuación permite a los compradores de vivienda comparar vecindarios de un vistazo. Morgantown obtiene 65/100 con un nivel de riesgo "moderate-high".
¿Qué es el ratio de trampa de plusvalía?
El ratio de trampa de plusvalía mide los costos estimados de remediación como porcentaje del valor mediano de la vivienda. Un ratio alto (superior al 5%) significa que resolver los problemas ambientales podría consumir una parte considerable de la plusvalía del hogar — una posible "trampa" para los compradores que desconocen los costos ocultos. El ratio de trampa de plusvalía de Morgantown es de 1.1%.
Desglose de costos de remediación
Costos estimados para atender problemas de seguridad en una vivienda típica de Morgantown:
Los rangos de costo son estimaciones basadas en promedios nacionales. Los costos reales varían según la propiedad. Comparar varias cotizaciones es una práctica habitual antes de proceder.
Puntuaciones de seguridad del hogar por código postal
Las puntuaciones de seguridad varían entre los 7 códigos postales de Morgantown.
| Código postal | Puntuación | Calificación | |
|---|---|---|---|
| 26505 | 59 | C | Ver informe → |
| 26501 | 64 | C | Ver informe → |
| 26507 | 64 | C | Ver informe → |
| 26508 | 64 | C | Ver informe → |
| 26502 | 69 | C | Ver informe → |
| 26504 | 69 | C | Ver informe → |
| 26506 | 69 | C | Ver informe → |
Seguridad de la vivienda: descripción general
Morgantown, West Virginia tiene riesgo de moderado a alto para los compradores de vivienda. La puntuación promedio de seguridad de la vivienda es de 65/100 en 7 códigos postales. Varios factores de riesgo requieren una evaluación cuidadosa durante el proceso de diligencia previa.
Tarjeta de puntuación de seguridad
Una vista compuesta de los principales indicadores de riesgo de Morgantown:
| Factor de riesgo | Valor | Evaluación |
|---|---|---|
| Calidad del agua | Grado C (65/100) | Riesgo moderado |
| Riesgo de plomo | 0.0004 mg/L | Riesgo bajo |
| Riesgo de inundación | 86% en zonas de inundación | Riesgo elevado |
| Radón | Zona 1 (Alto) | Riesgo elevado |
| Calidad del aire | AQI 45 (Buena) | Riesgo bajo |
Costo de reparación: desglose de remediación
Costos estimados para atender problemas de seguridad en una vivienda típica de Morgantown:
| Componente | Costo estimado |
|---|---|
| Mitigación de radón | $1,200 |
| Otro componente | $300 |
| Otro componente | $1,286 |
| Total (estimación baja) | $1,807 |
| Total (estimación media) | $2,786 |
| Total (estimación alta) | $4,000 |
Los rangos de costos son estimaciones basadas en promedios nacionales y datos locales. Los costos reales varían según el estado de la propiedad, el contratista y el alcance del trabajo. Una práctica común es obtener tres cotizaciones antes de proceder.
Puntuaciones de seguridad de la vivienda por código postal
La seguridad de la vivienda varía entre los códigos postales de Morgantown. Las puntuaciones más bajas indican más factores de riesgo:
| Código postal | Puntuación de seguridad | Grado |
|---|---|---|
| 26505 | 59 | C |
| 26501 | 64 | C |
| 26507 | 64 | C |
| 26508 | 64 | C |
| 26502 | 69 | C |
| 26504 | 69 | C |
| 26506 | 69 | C |
Morgantown frente a ciudades cercanas de West Virginia
Cómo se compara el riesgo general de Morgantown con el de ciudades similares de West Virginia:
| Ciudad | Grado del agua | Códigos postales con plomo sobre el límite | Reclamos de inundación | Población |
|---|---|---|---|---|
| Morgantown | C | 0 | 268 | 73,477 |
| Dellslow | D | 0 | 3 | 64,644 |
| Granville | D | 0 | 10 | 64,644 |
| Pentress | D | 0 | 4 | 64,644 |
Lista de verificación de seguridad para compradores en Morgantown
Verificaciones clave a completar antes de comprar una vivienda en Morgantown, West Virginia:
Calidad del agua
- Solicitud al servicio público de agua del último Informe de Confianza del Consumidor (CCR)
- Análisis del agua de la llave para detectar plomo, bacterias y nitratos ($20-$50 por un kit de uso casero)
Radón
- Realización de una prueba de radón ($15-$30 por un kit de corto plazo, $150-$300 por una inspección profesional)
- Morgantown se encuentra en la Zona de Radón 1 (riesgo Alto): la EPA recomienda firmemente realizar pruebas en esta zona
Riesgo de inundación
- Verificación de la zona de inundación FEMA de la propiedad en msc.fema.gov
- Preguntar sobre el historial de inundaciones y los reclamos de seguro previos
- 86% de Morgantown está en zonas de inundación: confirmar los requisitos de seguro con el prestamista es un paso importante
Pintura con plomo y tuberías
- Para viviendas construidas antes de 1978: la divulgación federal de pintura con plomo es obligatoria por parte del vendedor
- Para viviendas construidas antes de 1986: una inspección de la plomería en busca de soldadura con plomo y tuberías de plomo es un paso sensato
- 65% de las viviendas de Morgantown se construyeron antes de 1986: la inspección de tuberías es especialmente relevante
General
- Verificación de detectores de monóxido de carbono (CO) en cada nivel de la vivienda
- Inspección en busca de moho visible, manchas de agua u olores a humedad
- Verificación de la conexión de la vivienda a un sistema público de agua regulado
Fuentes de datos
- Calidad del agua: EPA SDWIS
- Plomo: Regla de Plomo y Cobre (LCR) de la EPA
- Inundación: NFIP de FEMA
- Radón: Mapa de Zonas de Radón de la EPA
- Calidad del aire: EPA AirNow
- Valores de vivienda: Oficina del Censo de EE. UU., ACS B25077
- Costos de remediación: modelo nacional de costos (datos de EPA, Censo y FEMA)
Actualizado a diario.
Mapa de calidad del agua: Morgantown, WV
Cada punto representa un código postal. El color indica la calificación de calidad del agua. Toque un punto para ver detalles.
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