¿Es seguro comprar en Baltimore, MD? Seguridad del hogar: 64/100
Puntuación 64/100 · Riesgo: moderate · Calificación del agua B · Actualizado 2026-05-03
Baltimore presenta un riesgo moderado. Algunos factores ameritan atención durante el proceso de compra de vivienda.
Datos: EPA SDWIS, FEMA NFIP, Census ACS, zonas de radón de la EPA Última verificación: 2026-05-03
¿Qué implica esta posición en la escala costo-capital para los propietarios de Baltimore? Que el gasto de seguridad es real y merece planificación — pero también que la mayoría puede atender los elementos identificados mediante un presupuesto estructurado sin necesidad de financiamiento respaldado por capital o estrategias de financiamiento de emergencia.
¿Qué es la puntuación de seguridad del hogar?
La puntuación de seguridad del hogar (0-100) combina varios factores de riesgo ambiental en una sola cifra: calificación de la calidad del agua, niveles de contaminación por plomo, exposición a zonas de inundación, riesgo de radón y calidad del aire. Una puntuación más alta indica un riesgo general menor. La puntuación permite a los compradores de vivienda comparar vecindarios de un vistazo. Baltimore obtiene 64/100 con un nivel de riesgo "moderate".
¿Qué es el ratio de trampa de plusvalía?
El ratio de trampa de plusvalía mide los costos estimados de remediación como porcentaje del valor mediano de la vivienda. Un ratio alto (superior al 5%) significa que resolver los problemas ambientales podría consumir una parte considerable de la plusvalía del hogar — una posible "trampa" para los compradores que desconocen los costos ocultos. El ratio de trampa de plusvalía de Baltimore es de 1.3%.
Desglose de costos de remediación
Costos estimados para atender problemas de seguridad en una vivienda típica de Baltimore:
Los rangos de costo son estimaciones basadas en promedios nacionales. Los costos reales varían según la propiedad. Comparar varias cotizaciones es una práctica habitual antes de proceder.
Puntuaciones de seguridad del hogar por código postal
Las puntuaciones de seguridad varían entre los 50 códigos postales de Baltimore.
| Código postal | Puntuación | Calificación | |
|---|---|---|---|
| 21209 | 58 | C | Ver informe → |
| 21211 | 58 | C | Ver informe → |
| 21215 | 58 | C | Ver informe → |
| 21229 | 58 | C | Ver informe → |
| 21230 | 58 | C | Ver informe → |
| 21231 | 58 | C | Ver informe → |
| 21202 | 63 | C | Ver informe → |
| 21206 | 63 | C | Ver informe → |
| 21210 | 63 | C | Ver informe → |
| 21212 | 63 | C | Ver informe → |
| 21213 | 63 | C | Ver informe → |
| 21214 | 63 | C | Ver informe → |
| 21216 | 63 | C | Ver informe → |
| 21218 | 63 | C | Ver informe → |
| 21223 | 63 | C | Ver informe → |
Seguridad de la vivienda: descripción general
Baltimore, Maryland tiene riesgo moderado para los compradores de vivienda. La puntuación promedio de seguridad de la vivienda es de 64/100 en 50 códigos postales. Algunos factores de riesgo merecen atención durante el proceso de compra.
Tarjeta de puntuación de seguridad
Una vista compuesta de los principales indicadores de riesgo de Baltimore:
| Factor de riesgo | Valor | Evaluación |
|---|---|---|
| Calidad del agua | Grado B (79/100) | Riesgo bajo |
| Riesgo de plomo | 0.0027 mg/L | Riesgo bajo |
| Riesgo de inundación | 44% en zonas de inundación | Riesgo elevado |
| Radón | Zona 2 (Moderado) | Riesgo moderado |
| Calidad del aire | AQI 66 (Moderada) | Riesgo moderado |
Costo de reparación: desglose de remediación
Costos estimados para atender problemas de seguridad en una vivienda típica de Baltimore:
| Componente | Costo estimado |
|---|---|
| Mitigación de radón | $416 |
| Otro componente | $300 |
| Otro componente | $638 |
| Otro componente | $410 |
| Total (estimación baja) | $840 |
| Total (estimación media) | $1,764 |
| Total (estimación alta) | $3,004 |
Los rangos de costos son estimaciones basadas en promedios nacionales y datos locales. Los costos reales varían según el estado de la propiedad, el contratista y el alcance del trabajo. Una práctica común es obtener tres cotizaciones antes de proceder.
Puntuaciones de seguridad de la vivienda por código postal
La seguridad de la vivienda varía entre los códigos postales de Baltimore. Las puntuaciones más bajas indican más factores de riesgo:
| Código postal | Puntuación de seguridad | Grado |
|---|---|---|
| 21209 | 58 | C |
| 21211 | 58 | C |
| 21215 | 58 | C |
| 21229 | 58 | C |
| 21230 | 58 | C |
| 21231 | 58 | C |
| 21202 | 63 | C |
| 21206 | 63 | C |
| 21210 | 63 | C |
| 21212 | 63 | C |
| 21213 | 63 | C |
| 21214 | 63 | C |
| 21216 | 63 | C |
| 21218 | 63 | C |
| 21223 | 63 | C |
Baltimore frente a ciudades cercanas de Maryland
Cómo se compara el riesgo general de Baltimore con el de ciudades similares de Maryland:
| Ciudad | Grado del agua | Códigos postales con plomo sobre el límite | Reclamos de inundación | Población |
|---|---|---|---|---|
| Baltimore | B | 0 | 1,043 | 1,601,403 |
| Brooklandville | C | 0 | 23 | 1,600,000 |
| Brooklyn | C | 0 | 23 | 1,600,000 |
| Catonsville | D | 0 | 96 | 1,600,000 |
Lista de verificación de seguridad para compradores en Baltimore
Verificaciones clave a completar antes de comprar una vivienda en Baltimore, Maryland:
Calidad del agua
- Solicitud al servicio público de agua del último Informe de Confianza del Consumidor (CCR)
- Análisis del agua de la llave para detectar plomo, bacterias y nitratos ($20-$50 por un kit de uso casero)
Radón
- Realización de una prueba de radón ($15-$30 por un kit de corto plazo, $150-$300 por una inspección profesional)
- Baltimore se encuentra en la Zona de Radón 2 (riesgo Moderado): la EPA recomienda firmemente realizar pruebas en esta zona
Riesgo de inundación
- Verificación de la zona de inundación FEMA de la propiedad en msc.fema.gov
- Preguntar sobre el historial de inundaciones y los reclamos de seguro previos
- 44% de Baltimore está en zonas de inundación: confirmar los requisitos de seguro con el prestamista es un paso importante
Pintura con plomo y tuberías
- Para viviendas construidas antes de 1978: la divulgación federal de pintura con plomo es obligatoria por parte del vendedor
- Para viviendas construidas antes de 1986: una inspección de la plomería en busca de soldadura con plomo y tuberías de plomo es un paso sensato
- 85% de las viviendas de Baltimore se construyeron antes de 1986: la inspección de tuberías es especialmente relevante
General
- Verificación de detectores de monóxido de carbono (CO) en cada nivel de la vivienda
- Inspección en busca de moho visible, manchas de agua u olores a humedad
- Verificación de la conexión de la vivienda a un sistema público de agua regulado
Fuentes de datos
- Calidad del agua: EPA SDWIS
- Plomo: Regla de Plomo y Cobre (LCR) de la EPA
- Inundación: NFIP de FEMA
- Radón: Mapa de Zonas de Radón de la EPA
- Calidad del aire: EPA AirNow
- Valores de vivienda: Oficina del Censo de EE. UU., ACS B25077
- Costos de remediación: modelo nacional de costos (datos de EPA, Censo y FEMA)
Actualizado a diario.
Mapa de calidad del agua: Baltimore, MD
Cada punto representa un código postal. El color indica la calificación de calidad del agua. Toque un punto para ver detalles.
Ver su código postal específico
Los promedios de la ciudad pueden ocultar riesgos a nivel de vecindario. Su código postal da acceso a una puntuación de seguridad del hogar personalizada.
Ver su puntuación de seguridad del hogar